上圖：漂亮屋屋（這是我家樓下附近柑仔店的對面有一戶正在改建，它的屋頂沿著整個街道左鄰右舍的輪廓不變，但材質和設計卻是新穎的）
在這個資本主義不等於民主的時代
對美感，人各有主觀，但，高樓也不等於就是美～
親友問我：「國外都更是怎麼做的？」
我回答說.. 我不清楚耶.. 要再研究看看..(呆貌)
以下是我在德國住房的個人經驗..
以及訪問了在德國的建築師朋友有關都更問題的答覆..
用此解答家人對於德國生活的迷思..
並且做了一些簡單的筆記要點.. 如以下..
如果有不正確的地方請包涵囉.. 因為只是個人經驗!!
基本上像我們只是選擇租屋的人～
會選擇住在便宜的地方，是公寓，
( 如果你硬是想要住高樓大廈，高樓通常只用來做辦公大樓，分區區隔的很明顯，到下班時間整棟樓都是空的，更何況.. 在這裡選住高樓是一種很low的感覺.. 這無法用言語來形容.. )
當然也可以住在古蹟裡~~ (有斜屋頂不到四層樓的房應該都是吧..)
我選擇住的地方是有房屋管理公司維護整齊的公寓，我們住在最高的地方，最高只有三層樓，租金合理。
租金以平方米合理計算，房價、租金不亂漲（先前我有提到租金依照通貨膨脹率漲，薪水也照依照通貨膨脹率漲）
一戶另附兩間地窖儲藏室、地下室洗衣間、晾衣房都是額外贈送的空間～
樓下石階行道的櫻桃樹、大自然、秋天清掃道路上的落葉、冬天清掃道路上的雪，都是政府做的～（繳的稅多嘛～）
光是建築工法厚實具有冰箱效果的牆壁和美觀的氣密窗，超級節省能源，我就很喜歡，屋子冬暖夏涼。可以明顯感受到夏天外面很熱但屋子卻是涼的。事實上這裡冬天可以到零下十幾度.. 但是開的暖氣卻不多，因為只要門窗一關起來，就相差非常多..更何況，會開暖氣，正確的觀念是用來保養房屋，濕度過高時才會開它..
反之，在高樓裡的生活經驗我就不再綴述..
如果是和房屋內部美觀有關的東西損壞，只是零頭小錢的話（如：刷油漆），房客自費～
房屋管理公司負責花大條的錢，管理維修和房屋主體本身的、和維護有關的因年久失修損壞的東西，如：窗戶玻璃、浴室水龍頭、暖氣、鐵捲門......etc..
等於說，我的房租裡面還保障了租屋的品質，裡面有什麼昂貴的東西因為本身老舊壞掉了，我不必多花錢修它..
如果房屋管理公司的Hausmeister不安排人來修，還可以告他（德國有類似某某租屋協會之類的.. 花點小錢加入會員之後，可以找裡面的律師..）
我們就曾經書面寫信給房屋管理公司陳情，不到幾天，房屋管理公司馬上就也書面回了封道歉信，並安排專員，安排不同專業人員來維修..
以上是窮人的租屋狀況..
各位看了之後應該終於瞭解了，為什麼在路上行走會覺得貧富差距不高吧？
接下來是我訪問建築師有關都更的問題..
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問：在德國的都市更新，就你以前在德國主修建築來說，能夠說說他們是怎麼做的嗎？
以前學過的古蹟維護法印象中的手法有：
1.保留（政府與民眾在不知道某個地方要用來做什麼時，一概是先保留再說。）
2.修繕（修到跟原來的一樣）
3.複製（如果壞到沒法修，就整個在原地重蓋一棟一模一樣的）
4.增建
問：如果一個屋主住在古蹟裡，並且擁有這個房產，某日他想修繕或改建該如何？
答：政府規定不能拆，就算是修，屋主也要向政府報備
政府會派遣評鑑委員，每次來都七八個評鑑人，要評鑑好幾次，有可能要花七八年也不一定
屋主得自費找建築師申請建照，並且評鑑委員的勞力工資也要由屋主出..
若建築師違法 >> 會被建築師協會踢出 >> 這建築師就不用玩了
因此，修屋的費用很高，
因此，銀行主要會推出的貸款，是維修貸款，而不是購屋貸款
（從這裡又可以看到德國的一項特色是勤儉，能夠用的東西一定是重覆利用，而不是打掉重蓋新的）
問：如此一來，家家戶戶若都需要花高額的修屋費用，那建築師的工作不就很多？
而且，銀行也都有錢賺？
答：對，因此建築師就可以有許多工作可做，社會的錢也會源源不絕地滾動..
在德國，貴，是貴在使用上（例：鍋爐維修），而不是貴在炒地皮上。
問：原來如此，那難怪所以我們就可以看到有錢人是把花錢在原來的東西修得漂亮而自豪了!!
【註一】：
德國對文物認定沒有嚴格的年代限制，文物專業人員基本將不少於25~30年的建築等認定為文物，為防止文物遭受破壞，在文物認定執行時，也有將不足25年的建築認定文物的情況。
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轉貼自：
http://www.he.xinhuanet.com/zfwq/wenwu/2012-02/07/content_24658935.htm
文物類別主要有：建築類、園林類（花園、園林、墓地）、地下文物類（分可移動的、不可移動的）。 此外，還細分為宗教遺產、工業遺產等。
文 物認定一般是地方文物部門調查認定，或通過擁有者申請認定，確認為文物後報州文物部門統一存檔，錄入數據庫，無級別管理，均為州的文物。 州文物部門建立了詳細的文物檔案，並在網絡上可以公開查詢。 因各種原因失去文物價值的，則由文物部門予以撤銷登記，並不再享受各種優惠政策。 擅自拆除文物的將會受到重罰。
重視不可移動文物的活化利用，盡可能發揮文物的經濟社會價值，在有效保護前提下，對利用方式不作過多干預，盡可能方便所有權人使用。
充 分利用，服務社會，是德國文物利用的基本理念。 柏林州對於受保護的國有、公有文物建築，規定可以低價出售給私人所有，有的甚至只有一歐元的象徵價格，但購買人必須遵守文物保護的規定，必須負責修繕文物 建築，必須接受文物部門的監督，使用和再出售都受到一定限制，還要適度向公眾開放。 由於歷史建築維護成本很高，購買人後期投入非常大，政府還通過對其投資修繕等給予減稅優惠。 政府通過歷史建築私有化，既保護了文物，又減輕了政府負擔。
不 可移動文物不是只作為博物館，也可以有多種用途，從便利使用人角度，結合文物具體情況（現狀、用途等）確定文物使用方式。 例如，聯邦政府各機關進駐的舊建築多為文物，經過適度內部改造用於辦公（如外交部大樓、文物局大樓），既有利提高各部門文物保護責任，也有利於進行文物保 護宣傳。 再如對工業文物（遺產）進行活化利用，賦予新功能新特點，繼續發揮服務社會的作用。 還有許多歷史建築有的作為參觀旅遊景點，有的作為旅館、酒店、咖啡館。 瑞士、荷蘭文物利用情況基本與德國相近。
三是在考古管理方面，實行資質管理、原址保護、建設單位承擔考古經費、出土文物移交博物館收藏，對違法造成破壞的予以重罰。
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